Dúvidas
Perguntas e Respostas
Respondemos aqui as dúvidas mais frequentes.
A Topografia é a ciência e a arte de medir e representar graficamente as características de uma superfície terrestre. Isso inclui tanto os elementos naturais, como relevo, rios e vegetação, quanto os artificiais, como edificações, estradas e cercas.
O georreferenciamento é o processo de identificar a localização exata de um imóvel rural no mapa, usando coordenadas geográficas. É crucial porque garante a segurança jurídica da sua terra, evitando conflitos de limites e permitindo que você venda, hipoteque ou regularize a propriedade.
Você pode enfrentar sérias restrições legais. Sem o georreferenciamento, a propriedade não poderá ser vendida, hipotecada, desmembrada ou alterada no cartório. Isso pode gerar grandes problemas na regularização e na gestão do seu patrimônio.
De maneira geral todo profissional que pode se registrar ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) pode realizar o levantamento. Incluindo Geógrafos, Engenheiros e Técnicos. Além de estar em dia com conselho o profissional tem que estar habilitado e credenciado pelo INCRA.
Você receberá a planta e o memorial descritivo do seu imóvel, contendo todas as coordenadas georreferenciadas, além do comprovante de certificação do INCRA (a chancela do SIGEF). Esses documentos são essenciais para a averbação na matrícula do imóvel no cartório.
O custo varia com o tamanho e a complexidade do imóvel, mas o investimento vale muito a pena. O georreferenciamento é um investimento na segurança do seu patrimônio, evitando custos maiores com disputas legais, valorizando sua propriedade e garantindo sua regularização para o futuro.
A documentação varia conforme o tipo de imóvel e situação da área. Em geral, analisamos matrícula, escritura, localização e situação cadastral antes de iniciar o processo.
A usucapião regulariza a posse individual de um imóvel, enquanto a REURB é utilizada para regularização fundiária de núcleos urbanos inteiros ou coletivos.
Depende da situação documental. Em muitos casos é possível regularizar a área antes da venda para garantir mais segurança jurídica e valorização do imóvel.
Proprietários de imóveis rurais com área a partir de 25 hectares já precisam ter o georreferenciamento averbado na matrícula do imóvel. Para áreas menores, a obrigatoriedade virá em novembro de 2025, então é bom se antecipar.
O tempo pode variar dependendo do tamanho e da complexidade da propriedade, das condições de acesso e da etapa de certificação no INCRA. Após a coleta de dados em campo, há o processo de análise, elaboração da documentação e submissão ao sistema do INCRA.
Sim, ter a escritura, matrícula e outros documentos do imóvel em ordem agiliza bastante o processo. Essas informações são a base para o levantamento e para a validação dos limites da sua propriedade.
Mapas antigos podem ser um ponto de partida, mas não são suficientes para a segurança jurídica atual. As medições modernas são muito mais precisas, e o georreferenciamento exige dados atualizados com tecnologias como GPS geodésico para atender às normas do INCRA. boundary is one created by written conveyance.
Levantamentos podem ser utilizados em obras, regularização de imóveis, desmembramentos, projetos e estudos ambientais.
Não em todos os casos. O drone complementa o levantamento, permitindo gerar imagens, modelos e mapas com rapidez para diversas aplicações.
Atuamos com mapeamento ambiental, análise territorial, CAR, delimitação de APP e suporte técnico para estudos e licenciamentos.
Depende do tipo de estudo. Algumas análises exigem visitas técnicas e levantamento de dados, enquanto outras podem ser desenvolvidas com imagens e bases cartográficas.
Sim. Atuamos com suporte técnico e processamento de dados para empresas de topografia, engenharia e geotecnologias.
Levantamento topográfico, desenho técnico, geoprocessamento, elaboração de mapas e documentação técnica.
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